买房全款付清卖家却拖着不过户，房屋被查封仍要付逾期过户违约金

一、案例概述：

原告经中介与被告签订《房屋买卖合同》，以115万元购买被告名下房屋，购房款由中介监管，原告已付清全款并多次催促过户，被告以各种理由拖延。后查明该房屋因被告其他纠纷被多家法院查封，暂时无法过户。长安区法院认为，原告已履行付款义务，被告交付房屋但未履行过户核心义务，即便因查封暂不能过户，违约责任不能免除，判令被告按购房款115万元为基数、以LPR标准支付逾期过户违约金。

二、相关法律规定：

《民法典》第509条：当事人应按约定全面履行自己的义务。

《民法典》第577条：不履行合同义务或履行不符约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《民法典》第590条：因不可抗力不能履行合同的才可部分或全部免责，房屋被查封不属不可抗力。

三、相似判例：

各地房屋买卖逾期过户纠纷裁判一致：买方已付清全款、卖方拖延过户的，即使房屋因卖方自身债务被查封暂不能过户，也不免除卖方违约责任；法院以已付购房款为基数、按LPR判令支付逾期过户违约金，既保护守约方，也防止卖方借客观障碍逃避责任。

四、结论建议：

房子卖了、钱收了，过户却一拖再拖，甚至因为你自己欠债被查封——这都不是赖掉违约金的理由。全款买房是买方最大的诚意，卖方收了钱就得办证，客观障碍不能当免责金牌。给买家：付清全款后卖方拖过户，违约金照算，留好付款和催告证据；给卖家：别以为查封就能拖字诀，该赔的一分不少。