一、案例概述：
无锡的朱某通过中介将名下房屋出售给黄某，双方签订房屋转让合同，在「包含设施物品」栏手写注明「毛坯（含使用权车位壹个）」。黄某按约付清房款，中介组织交接时，朱某却不同意交付车位。黄某诉至无锡市惠山法院，要求交付车位并赔偿。朱某称签约时未注意手写内容、双方未达成合意，且小区车位不随房流转、其另付5万余元购买，可另行出售。法院查明，中介签约视频显示员工一边询问车位编号、位置一边填写合同，交接时还微信提醒朱某带车位转让合同，朱某未否认。法院认定房屋交易附车位一并交付系明知，判朱某交付车位并赔偿违约金。
二、相关法律规定：
《民法典》第509条：当事人应按约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同性质、目的履行通知、协助等义务。
《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或履行不符约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《民法典》第510条：合同生效后价款、履行内容约定不明的，可协议补充；不能补充的，按合同条款或交易习惯确定。
三、相似判例：
各地法院对二手房「约定含车位却反悔」纠纷裁判一致：合同明确载明房屋附带车位、签约视频及沟通记录印证双方合意，出卖人反悔不交的，违背诚信原则，法院判令交付车位并赔偿违约损失。
四、结论建议：
卖房合同白纸黑字写了「含车位」，签字时没看清不能当免责金牌。法院看的是签约全过程——视频、微信都证明你是明知的。本案朱某想反悔留车位另卖，法院判照交还赔违约金。给卖房人：合同附属条款逐项核对，别抱「没注意」的侥幸；给买房人：车位、储藏室等附属权益写进合同、留好证据，防卖家反悔。
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