一、案例概述：
2021年3月，杨先生与王某某签订房屋买卖协议，支付购房款8万元。付款后杨先生才发现：这套房属于廉租房，即面向低收入住房困难家庭的保障性住房，根本无法办理过户手续。杨先生要求退钱，王某某拒不退还，杨先生诉至商水县法院。庭审中，王某某陈述前后矛盾、避重就轻，甚至作虚假陈述：对收到转账含糊否认，法庭当庭核对转账记录后才不得不认可收款事实；对款项性质刻意回避，甚至称与杨先生「互不相识」，与客观事实明显相悖。法官全面核查房屋买卖协议、转账凭证、微信聊天记录等证据，认定双方合同关系真实有效，因被告原因导致合同无法履行，判决解除双方协议，王某某返还购房款8万元。
二、相关法律规定：
《民法典》第563条：因一方违约致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。
《民法典》第566条：合同解除后，已经履行的，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
《民法典》第7条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
三、相似判例：
西安高陵法院审理的连环二手房交易案中，房屋几经转手均未过户，末手买家付清全部房款后，中间卖家收钱却拒绝配合过户、推诿搁置，法院认定构成预期违约，判决解除合同、全额返还购房款并承担违约责任——收了钱卡着过户不办，法律不让「拿钱抽身」者全身而退。
四、结论建议：
买保障房、福利房先查产权性质——廉租房、公租房只能租不能买，「低价捡漏」多半是坑；不能过户的房子，付了钱产权也不姓你，住着都心虚；卖方在法庭上前后矛盾、虚假陈述，一核对转账记录就现原形；合同目的落空就能解除，收钱不办事的，返还房款跑不掉；买房三步走：查产权性质、核卖方身份、过户完成后付清大尾款。