领域：房产纠纷上传时间：2026-10-14

一、案例概述：

高某（化名）与周某（化名）、案外人周某之妻系朋友关系。2021年1月，高某与周某之妻签订房屋转让合同，约定将周某、赵某夫妻共有的商品房转让给高某，高某依约将房款转入赵某指定账户。之后，高某与赵某另行签订租赁合同，约定该房屋由赵某继续租住，租期一年。期间双方办理房产转移登记，高某成为房屋合法所有人。租赁期满后，赵某拒不支付租金，既不续租也不搬离。高某多次沟通、催告无果后诉至法院。案件经一审、二审，判令赵某限期向高某返还房屋并支付拖欠租金。但判决生效后赵某始终拒不履行，高某申请强制执行。执行中，成县法院多次联系赵某，告知拒不履行后果并督促主动履行，赵某仍消极拖延、心存侥幸规避执行。法院依法发出公告责令限期腾退、结清款项，逾期将强制执行。公告期满后赵某仍未履行，成县法院邀请县检察院、公证处及社区工作人员到场监督见证，制定周密预案，对屋内物品逐一清点、登记、封装、转运并全程录像，依法强制腾空房屋并当场交付申请人高某。申请人送来锦旗致谢。该案彰显司法权威，也提示房屋买卖后「售后返租」须依约履行，租期届满应及时腾退。

二、相关法律规定：

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；动产物权交付时发生效力（高某已办过户登记，取得房屋所有权）。

《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任（赵某租期届满拒不腾退构成违约）。

《民事诉讼法》及相关执行规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、划拨、变价其财产，并可在指定期间届满后强制迁出房屋（强制腾退的法律依据）。

三、相似判例：

各地法院对房屋买卖后「售后返租」、租期届满拒不腾退案件裁判一致：买受人已办过户登记取得所有权的，原房主租赁期满拒不搬离构成违约，法院判令返还房屋并支付欠租；拒不履行的，人民法院可依法公告并邀请检察、公证、社区见证强制腾退，切实保障胜诉权益。

四、结论建议：

房子卖了、过户了，所有权就换了人。哪怕之前租回住着，租期一到就得腾退，赖着不走不是「我的房我慢慢搬」，而是违约，甚至要被法院强制清场。本案赵某一拖再拖，结果检察院、公证、社区全程见证，东西被一件件清走，房子当场交付。给买房人：买带租房屋，过户后留存租赁与催告证据，对方不搬果断起诉、申请执行；给卖房人：别把「售后返租」当永久居住，到期腾退是法定义务。