农村老房年久失修倒塌后，宅基地还能不能继续使用？村集体能否以「房屋已经灭失」为由直接收回宅基地？最高人民法院在一起宅基地权属争议案件中明确了规则：房屋倒塌、灭失，不等于宅基地使用权自动丧失。裁判观点指出，1995年相关规范中「房屋灭失后可收回宅基地」的规定，只是启动收回程序的行政条件，并非宅基地使用权自动作废的法律依据；宅基地使用权是否丧失，关键看权利人是否仍具备农村集体经济组织成员身份，收回宅基地必须经过法定程序，不能由村集体想当然地直接占用或重新分配。该判例2026年9月6日经媒体解读后引发广泛讨论，为大量进城务工、房屋闲置倒塌的农村家庭吃下了「定心丸」。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《中华人民共和国土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理，对处理决定不服的可依法向人民法院起诉。
三、相似判例
【相似判例】各地法院审理过的宅基地权属争议案：村民房屋倒塌或长期闲置后，村集体主张收回宅基地另行分配，法院认为宅基地使用权基于集体成员身份取得，非经法定程序不得收回，成员身份存续期间原使用权人仍享有相应权益。该判例与本案共同确立了「房屋灭失不等于宅基地使用权自动丧失，收回宅基地须经法定程序」的裁判规则。
四、结论建议
农村老房倒塌，宅基地不会自动「充公」：只要仍具备集体经济组织成员身份，宅基地使用权不因房屋灭失而自动丧失；收回宅基地必须经过法定程序，村集体不能说收就收。读者提示：老屋倒塌后可拍照留存原状、保留宅基地使用权证等权属证明；拟翻建的，按当地规定申请乡村建设规划许可等审批手续；村集体或他人主张收回、占用宅基地的，可申请政府处理或依法起诉；长期进城定居的，也可自愿有偿退出宅基地，但务必签订书面协议并保留补偿凭证。