福州某小区一楼栋的公共雨水排水管被绿植堵塞。台风来临前一个多月，物业就已经发现了这一隐患，却只与楼上业主口头协商清理，始终没有采取实质性疏通措施。台风带来强降水后，堵塞的管道雨水倒灌，导致楼下住户家中渗水、楼上住户雨水返涌，墙面起皮、装修受损。楼下受损业主将楼上业主齐某和物业公司一并诉至法院。福州市鼓楼区人民法院审理查明：楼上1604单元的装修改造行为对排水确有影响；而物业作为公共排水设施的维护方，发现隐患后仅沟通不动手，管理存在明显疏忽。法院结合渗水与返涌的成因和双方过错，依据公平与诚信原则，酌定楼上业主齐某承担70%的赔偿责任，物业公司承担30%的赔偿责任。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
三、相似判例
【相似判例】各地法院审理的公共管道堵塞漏水案中，常见裁判是：公共排水管堵塞致楼下受损，法院查明堵塞成因后，按各自过错划分责任——装修改造影响排水的楼上业主承担主要责任，物业怠于维护公共设施的承担相应补充责任。该判例与本案共同确立了「公共设施隐患，谁制造影响谁担主责、谁疏于维护谁担次责」的裁判规则。
四、结论建议
台风天家里被泡，不只能自认倒霉：谁的原因导致漏水，谁就要按过错赔偿。读者提示：台风等极端天气来临前，业主应配合物业检查涉及公共安全的设施；装修改造不得影响公共排水管道；物业发现排水管堵塞等隐患必须快速响应、实质排除，「只协商不动作」同样要担责；雨水管属业主共有部分，物业怠于维护致损的，可依法索赔。
话题2：济南槐荫法院判决offer拒录缔约过失案：公司仅凭一人说辞称背调未过拒办入职，判赔信赖利益损失
【领域：合同】