广州蔡天时解除房屋出租委托，1万押金法院判十日内返还案

一、案例概述：

2025年9月，蔡天时将名下房屋委托给梁丽珍经营管理，双方签订《房屋出租委托合同》，蔡天时支付押金1万元。后因委托关系出现变化，蔡天时要求解除委托合同并退还押金，梁丽珍却以各种理由拒绝返还。双方协商无果，蔡天时将梁丽珍诉至广州市天河区法院。法院经审理，依据民法典关于合同解除与押金返还的规定，判决确认解除双方委托合同，梁丽珍于十日内向蔡天时返还押金10000元。

二、相关法律规定：

《民法典》第562条：当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可以解除合同。

《民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

《民法典》第985条：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益（押金无合法占有依据应返还）。

三、相似判例：

各地房屋租赁、委托出租纠纷裁判取向一致：委托或租赁合同解除后，押金、保证金作为担保性质款项，在出租方或受托方无合理扣减事由时应予返还；拒不退还且无约定依据的，构成不当得利，承租人、委托方可诉请返还。

四、结论建议：

租房、委托出租，押金条和合同就是“护身符”。合同解除后对方扣着押金不放，先书面催告、留好凭证，再依法起诉要回。记住：押金不是“给了就不用退”，没有合法扣减理由，必须原样退还。