一、案例概述：
宋某通过中介介绍购入一套二手房，并按中介合同约定支付2万余元中介费。购房合同中约定，出卖人承诺房屋无渗水问题，若交房30日内发现不实，由出卖人承担维修费用。房屋交接次日，宋某即发现房屋渗水，看房时渗水点被家具遮挡，出卖人当场支付5000元修缮费。宋某维修后渗水再次复发，经查询发现房屋曾有物业渗水报修记录。宋某认为中介未尽核查、告知义务，要求退还中介费；中介公司辩称仅提供居间服务，不对房屋质量承担担保责任。无锡市锡山区法院审理认为，中介核心义务是如实报告交易事项，不当然承担房屋质量担保义务，且买卖合同已设质量追责条款，判决驳回宋某全部诉请。
二、相关法律规定：
《民法典》第962条：中介人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应赔偿损失。
《民法典》第963条：中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。
《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。
三、相似判例：
各地二手房中介费纠纷裁判一致：中介的核心义务是如实报告交易相关事项、对房源与交易信息真实性负责，并不当然承担房屋质量担保义务；房屋质量瑕疵的，购房人应向出卖人主张权利，中介已按约履行居间义务的不退还中介费。
四、结论建议：
买二手房，中介费不是「质量保证金」。中介的职责是如实报告、撮合成交，房子本身的质量问题，板子要打在卖家身上。给购房者：签约前主动查物业报修、找邻居打听、请验房师；给中介：已知瑕疵必须说，藏着掖着照样要赔。
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