一、案例概述：
2010年孔某将锅炉房及门面房出租给唐某十年，年租金7000元，唐某签约当日付2万元。后双方又签土地买卖协议，因无法过户唐某起诉退款，调解中唐某主动放弃19万余元利息。2026年孔某起诉讨要十年租金7万、违约金2.1万及之后四年不定期租金2.8万。唐某称首期2万已付、剩余租金早已用孔某欠其的19万利息冲抵。新源县法院经审理，认定首期2万已付、剩余租金随利息冲抵完毕，判解除不定期租赁、唐某付2.8万并腾退。
二、相关法律规定：
《民法典》第568条：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
《民法典》第730条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第566条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
三、相似判例：
各地房屋租赁及债务抵销纠纷裁判一致：租赁双方互负到期金钱债务且种类品质相同的，债务可依法抵销；一方长期未主张租金且任由对方占有使用房屋的，法院可结合另案调解中放弃利息的真实意思，认定租金已抵销；租期届满形成的不定期租赁，当事人可解除并返还房屋，但须支付实际占用期间的租金。
四、结论建议：
两笔旧账隔了十四年，到底谁欠谁？这案讲透了「抵销」：你欠我的、我欠你的，只要是同种类到期金钱债务，法律允许互相抵。给房东：租金该要早要，拖十几年再起诉，举证和时效都是难题；给租客：保留好每一次付款、每一份调解协议，关键时刻能抵掉一笔债。
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