黄石中院认定开发商一房二卖恶意串通，判住户腾退并付占用费案

一、案例概述：

湖北黄石万某2015年全款购买经济适用房并收房，因留作孩子婚房长期空置。2021年查看时发现房屋已被方某装修入住4年。经查，开发商在明知房屋已售情况下，以明显低价将房卖给无购房资格的方某，并倒签合同至2013年制造在先假象。黄石中院认定双方恶意串通、一房二卖，倒签合同无效，方某无权占有须腾退、装修费不予补偿，并支付房屋占用费5.34万元。

二、相关法律规定：

《民法典》第154条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第462条：不动产被侵占的，权利人可请求返还原物、排除妨害并主张损害赔偿。

《民法典》第985条：得利人无法律根据取得不当利益的，受损失的人可请求返还。

三、相似判例：

各地一房二卖及恶意串通纠纷裁判一致：出卖人在房屋已售情况下又低价卖给无资格第三人、倒签合同制造在先假象的，构成恶意串通，后签合同无效；无权占有人不仅须腾退，其违法装修投入属强迫得利不予补偿，还应支付房屋占用费；任何人不得从自身违法行为中获利。

四、结论建议：

全款房主别以为收了钥匙就高枕无忧，长期空置等于给坏人留空子。但法律也明牌：恶意串通一房二卖的合同无效，占你的房不仅要腾退，装修白装、住还要付费。给购房者：经济适用房等政策性住房务必核实资格、及时办证，别长期放任房屋无人看管；给投机者：钻政策空子配合造假，法律不保护，装修钱打水漂还倒贴占用费。