莆田房东售房交密码给中介带人看房，法院判退押金并付违约金案

一、案例概述：

福建莆田彭女士租住涵江区一套住房，租期一年。入住不到三个月，房东告知卖房，并将电子门锁密码直接交给中介，中介频繁带人未经同意入户看房。彭女士提出退租，房东以租期未满拒退押金。彭女士起诉。法院认为房东侵犯住宅安宁权、违反适租义务，判决解除合同、返还押金房租等3244.56元并支付违约金1000元。莆田中院二审维持。该案入选人民法院案例库。

二、相关法律规定：

《民法典》第703条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第708条：出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

《民法典》第733条：租赁期限届满，承租人应返还租赁物；返还的租赁物应符合按约定或租赁物性质使用后的状态。

三、相似判例：

各地房屋租赁纠纷裁判一致：出租人负有保持租赁物符合约定用途、尊重承租人住宅安宁的义务；未经同意擅自允许他人频繁入户看房，干扰承租人正常居住、致合同目的落空的，承租人享有法定解除权，可请求解除合同、返还押金租金并主张违约赔偿。承租人的居住安宁权优先于出租人的随意进入权。

四、结论建议：

你租来的不只是一间屋，更是一个受法律保护的安宁的家。房东卖房是他的权利，但绝不能以卖房之名随意闯入你的私人空间。给租客：签合同时把「看房须提前约定、未经同意不得入户」写进条款；遇房东乱给密码、频繁带人看房，你有权退租并要回押金；给房东：卖房请走正规看房流程，尊重租客的安宁权。