2025年1月23日，老张与小刘签订《房屋租赁居间合同》，约定老张将天津某地房屋出租给小刘，租金为每月2500元，租赁期限为2025年2月1日至2026年1月31日。2025年11月23日，小刘之父刘某乙在案涉房屋内跳楼，后被120送至医院，经抢救无效死亡。老张认为此事造成涉事房屋贬值，向小刘索赔50万元。一审法院认为，非正常死亡事件引发的负面感受客观上导致房屋贬值，判小刘赔偿老张10万元。小刘不服上诉称：老张觉得房屋贬值并无可靠评估报告，纯属主观估算；父亲事发时自己不在场，父亲因自身健康原因坠亡，该事件无法预见、无法避免、无法克服，属意外事件；自己对共同居住的成年家属不负有法律意义上的「监督和注意义务」。老张辩称，根据公安机关笔录，小刘父亲不止一次发生过要跳楼的情况，小刘父亲有疾病并有跳楼倾向，小刘没有尽到看护义务，存在一定过错。天津市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
三、相似判例
【相似判例】北京市第三中级人民法院审理的一起凶宅贬值损失案：承租人之子在出租屋内自杀身亡，房东起诉索赔房屋贬值损失。法院认定非正常死亡事件虽不影响房屋使用功能，但客观上导致房屋交易价值下降，承租人对同住家属未尽合理看护义务存在过错，酌情判决赔偿房屋贬值损失8万元。该判例与本案共同确立了「非正常死亡事件致房屋贬值的、承租人未尽合理注意义务的应承担相应赔偿责任」的裁判规则。
四、结论建议
非正常死亡事件虽不会影响房屋的实际使用功能，但会引发人们恐惧、焦虑、忌讳等不良心理感受，客观上导致房屋在出租、出售中受到不利影响，由此产生的房屋贬值损失客观存在。承租人对同住成年家属中已知有跳楼倾向或精神疾病的，负有合理的看护和注意义务，未尽该义务的应承担相应责任。读者提示：出租房屋时可在租赁合同中约定「非正常死亡事件致房屋贬值的赔偿责任条款」；承租人如知晓同住家属有自伤倾向或精神疾病的，应采取合理看护措施并及时告知房东；凶宅贬值损失的具体金额难以科学鉴定，法院将结合事件经过、房屋基本情况和双方实际情况酌情认定；房屋租赁合同中应保留紧急联系人信息，便于突发事件及时处理。
话题7：北京二中院判决邻居停车堵门冲动砸车案：有理变没理，损失赔偿以直接损失和因果关系为限
【领域：侵权】